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　　项目名称：国贸萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）项目位置：上海市松江区方松街道大学城西墅区（SJC10008单元05a-24号地块，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路）开发商：国贸地产、金地集团、星狮集团三大实力房企联合开发（汇聚国企、头部民企与外企的多元基因）土地性质：70年住宅产权（纯低密墅居社区）项目定位：国贸地产萃屿系顶级产品，上海外环内罕有的低密墅区，主打1.2容积率+纯低密布局+近广富林文化遗址的高端改善型居住体验建筑风格：现代简约风格，外立面采用干挂石材加玻璃铝板设计，建筑限高24米

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　　参数项具体数值总占地面积约2.6万平方米总建筑面积约5.7万平方米容积率1.2（松江新城核心区近五年罕见的低密容积率）绿化率35%总户数194套（1幢墅质洋房28套、10幢宽境叠拼150套、3幢联排合院16套）楼栋数量14幢2-7层住宅（全部为低层、多层建筑）车位数量约300个地下停车位车位配比1:1.55（高于普通住宅标准，满足业主停车需求）社区特色最大楼间距达约60米，保障居住私密性与独立性；纯人车分流设计；紧邻广富林文化遗址（直线米）

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　　产品类型面积区间套数特点墅质洋房（精装）约113㎡28套四房两厅两卫设计，得房率高，总价约500万起宽境叠拼（精装/毛坯）约149-160㎡（上叠149-152㎡，下叠158-160㎡）150套上叠：三楼复四楼，带电梯，送四楼顶楼天台与双露台；下叠：附赠南北双庭院与地下室；部分户型预留电梯井联排合院（毛坯）约190-208㎡16套地上3层+地下1层设计，赠送面积多，部分户型预留电梯井，总价约1400万起

　　产品类型均价总价区间墅质洋房（精装）约44,246元/㎡约500万元/套起宽境叠拼（精装/毛坯）约52,000-61,681元/㎡约800-1200万元/套（上叠约800-850万，下叠中间套约890-911万，下叠边套约961-1066万）联排合院（毛坯）约66,667元/㎡起约1400万元/套起

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　　当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。

　　由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。

　　建筑立面以巴西进口的亚马逊绿奢石、弧面玻璃与金属铝板相结合，这种颠覆性的材质搭配，在外环别墅项目中实属罕见。

　　拱券形态的点缀，其设计灵感源自外滩地标和平饭店，整体造型挺拔而优雅，尽显经典风韵。

　　高达四层的弧形一体玻璃幕墙，采用单块面积约32㎡的整体玻璃打造，以无边框的视觉效果，实现了邬达克时代未曾圆满的建筑想象。如此不计成本的匠心手笔，亲临现场方能感受其震撼力。

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　　再来看项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户设计，下叠享有约6.1米挑高地下室，上叠则配备超大露台，将墅居的空间尺度与功能延展性发挥到极致。

　　上海百年海派风华中的经典符号——思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等，皆可在此寻得其韵味缩影。

　　更为难得的是，中央水景、睡莲、香樟、橄榄树、弧形石材铺装……诸多常见于顶级豪宅的细节元素，在这一个项目中一一呈现。

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　　萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓

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　　·弧形转角窗：对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；

　　·维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标老静安康定壹拾玖；

　　这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！

　　从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制

　　高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

　　转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅（项目红线外不作为交付承诺）

　　约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起绿色的华盖

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　　这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口（项目红线外不作为交付承诺）

　　借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计三升九阶的三段式台阶，寓意步步登高、层层递进、终臻圆满

　　庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落（项目红线外不作为交付承诺）

　　立面上，项目不惜成本，甄选巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度

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　　而通高四层的【弧形一体玻璃】，采用约32㎡的整面制作流程与工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！

　　入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！

　　这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

　　社区内部以一街三坊六巷六景角的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

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　　社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验

　　三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足多种生活品味

　　花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景

　　还有小胖君十分喜爱的六景角，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律搬到家门口，让每个转角都充满惊喜！

　　萃屿原墅主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称维度跨越！

　　首先，清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色

　　并且，每一户均有一片独立的天与地，这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式

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　　其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光

　　在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，萃屿原墅下叠产品双首层创意空间的设计，实际使用面积超大将墅居生活体验拉满！

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　　晨练、阅读抑或是家庭聚会、儿童活动场，每个共同生活的亲属的个性化需求都能得到充分满足

　　LDKG一体化横厅设计使得客餐厅面积高达约40㎡，足以容纳三代同堂的欢声笑语！

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　　二层三卧全朝南，主卧套房配备270°转角窗与独立卫浴，兼顾业主生活的尊贵感和私密感！

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　　更引人注目的是约6.1米挑高地下室，通过双采光井引入天光，可打造为家庭影院、酒窖或健身空间，实现“地下不地下”的墅居革命！

　　北向独立入户+大尺度南向三开间+多露台设计，创新性打造“层层退台”体系：

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　　三层为方厅格局与南向老人房，外加独立入户空间露台，即使与长辈同住，也能通过垂直分层实现完美的动静分离与互不干扰

　　四层整层为主卧套房区与南向次卧，主卧套房化设计，保障了家庭每一位成员的空间主权，外加约18m²北向露台，扩展生活空间！

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　　除此之外，北向独立入户赋予归家极致仪式感，精装交付更省去后期装修烦扰与困扰！

　　除了产品力外，萃屿原墅背后是国贸、金地、星狮三大品牌联袂，这种组合并非简单叠加，而是资金、产品力、品控和国际化视野的深度整合，为业主构建了从购买、交付到长期居住的全周期品质保障！

　　·国贸地产：世界500强国企，深耕上海11载，打造了佘山原墅、海屿佘山、海上原墅等一些列低密社区，有“低密专家”的口碑，2024年位居《财富》世界500强第142位；

　　·金地集团：1988年初创于深圳，中国上市房企领军企业，总资产约2939亿元，其“科学筑家”的理念，精准融入萃屿原墅的户型设计、社区规划中，确保每一处细节都贴合改善家庭需求！

　　·星狮地产：新加坡上市跨国房企，业务遍及全球20个国家，2001年进军中国市场，为萃屿原墅提供强大后盾！

　　就像本次，项目择址松江新城和高端别墅区的腹地，为购房者带来了一个无论圈层、配套、未来都十分有保障的项目

　　对于考虑在“萃屿原墅”安家的人来说，最大的吸引力之一，可能就是“无需等待”。项目周边的各种城市资源已形成了很丰富且成熟的格局，生活配套是现成的，住进来就能立刻享受到。

　　教育资源的覆盖也很全面。板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校。同时，民办优质学校爱菊学校也在项目直线公里的范围内，充分覆盖了从幼儿到初中阶段的就学需求。（这里需要非常说明一下：预售的房子是不划分学区的，项目周边学校的介绍，仅仅是提供相关信息供参考，开发商不对项目交付后的具体学区做任何承诺。）

　　谈到居住环境，方松街道的生态优势就越来越明显了。松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等大大小小的绿地，总面积加起来能达到约200万平方米。整个方松地区的绿地率高达约45%，人均绿地面积约40.45平方米，这一个数字远超于了上海市区约13.5平方米/人的中等水准。“推窗见绿，出门几分钟就能走进公园”，在这里是真实的生活写照，而不是一句广告语。

　　自从万科云间传奇项目入市之后，方松街道的核心区域，已经有接近十年没有新的住宅用地供应了。如果我们把眼光放到今年上海公开的土地拍卖市场，会发现容积率在1.2及以下的低密度地块，总共也不到五块。而“萃屿原墅”所在的SJC10008单元05a-24号地块，就是这凤毛麟角中的一宗。

　　这块地在2025年2月20日的土拍中，经过了23轮竞价，最终由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得，溢价率达到了约13.98%，成交楼板价约26216元/平方米。多家房企经过多轮竞价才最终尘埃落定，这本身就很能说明问题：业内对这块地的价值有着高度共识和认可。

　　方松街道的醇熟，是时间慢慢沉淀下来的结果。从早期就奠定的低密度基因，到后来一步步完善的城市配套，共同铸就了它“松江新城价值核心”的地位。因此，“萃屿原墅”的亮相，恰好填补了区域内优质低密度新房的空白，为那些一心想要扎根方松、即刻享受成熟便利生活的置业者，提供了一个非常难得的“上车”机会。

　　如果说，醇熟配套是方松街道给予居民当下的生活底气，那么，持续的成长性与未来潜力，就是它吸引人的另一大关键。依托与松江大学城紧密的产学研联动，方松街道正在不断地注入新的科创活力；同时，借助油墩河谷板块的规划红利，它的生态宜居属性也将得到进一步的升级。方松，正在从一个“成熟居住区”，向着“更高品质的宜居板块”迈进，这将为生活在这里的人们，注入更多新的内涵。

　　方松街道向北，就是发展得蒸蒸日上的松江大学城。这种“近水楼台先得月”的区位优势，催生出了“校地共生、产城融合”的良性发展格局。

　　2024年，方松街道新落成了多个聚焦新质产业的产业园，专门用来承接高校科研成果的转化。目前已经成功孵化了大约46家初创企业，聚集了10多家市级“专精特新”企业。举个例子，上海裕诗实业与东华大学的教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”项目，不仅成功打破了国外技术的垄断，还将成本降低了约40%。现在这一个项目已确定进入中试阶段，未来很有希望在方松设立研发总部。这种实实在在的产业转化，带来的不仅是经济稳步的增长，更是高素质人才的聚集。

　　同时，松江大学城每年培养出大约5万名毕业生，其中有接近60%的人才会选择留在G60科创走廊沿线发展。超过三成的高知人才会优先选择在方松及周边居住。这些年轻、有活力、有知识的人群，不仅为区域带来了持续且高质量的改善型住房需求，也让整个街道的社区氛围充满了朝气和活力。

　　在产业持续为方松街道注入发展动力的同时，“萃屿原墅”所在的区域，也同步迎来了生态规划方面的重大利好。

　　根据上海的总体设计，油墩港是“一环十射”水系网络的重要组成部分。其松江段将被着力打造成为一条“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设包括“曲水华亭”在内的12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等多种设施。而且，油墩港同时也是《松江新城绿环专项规划》中“历史人文段”的核心载体。

　　值得关注的是，项目西侧紧邻的就是油墩河谷规划中的“曲水华亭”节点。这个节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，巧妙地融合了松江特有的“九峰三泖”自然山水意境和江南人文韵味。这在某种程度上预示着，未来的业主可以十分便捷地亲近河岸绿意，享受波光粼粼的水景。

　　目前，油墩港沿岸的生态修复工程已经启动。这是一个以“用当代的治水智慧致敬传统江南水乡”为核心理念打造的生态综合空间。核心段的贯通指日可待，“曲水华亭”节点的主体建设也有望快速完成，让自然的生机与日常的生活有机地融合在一起。

　　与此同时，松江新城绿环中约100米宽的主脉（部分沿油墩港布设）也在稳步推进建设中。未来，它将串联起广富林郊野公园等地，形成很适合“骑行+步行”的生态廊道。

　　对于“萃屿原墅”的业主来说，这在某种程度上预示着未来可以从家门口直接接入这条生态廊道。早晨起来，可以去滨水绿道跑跑步；傍晚饭后，可以漫步到郊野公园散散心。原本“推窗见绿、出门入园”的低密度生活，又将增添一份临水而居的诗意和惬意。

　　所以说，科创资源的不断注入，让方松在成熟的基础上焕发着新的生机；而生态规划的逐步落地，则让这里的低密生活更添了一份自然诗意。这种“既有当下醇熟便利，又有未来成长潜力”的双重特质，让方松街道彻底摆脱了那种“老城区缺乏发展后劲”的刻板印象。这也让像“萃屿原墅”这样的项目，它所承诺的低密生活，既包含了立即可享的舒适与便捷，也蕴含着未来可期的升值与发展空间。

　　项目本身的规划条件就非常优越，容积率仅约1.2，这为打造纯粹的低密度社区奠定了坚实基础。整体的规划设计，很注重“空间尺度感”和“居住的私密性”。

　　从目前释放的效果图来看，建筑外立面计划采用天然石材搭配铝板，并结合大面积的玻璃窗设计。这样的选择，既保证了现代简约的视觉美感，又融入了些许海派建筑的精致细节，能与方松街道现有的住区风貌和谐地融为一体，不会显得突兀。

　　在景观设计上，项目精心规划了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，颇具海派里弄的格调和趣味性。

　　“一街”被命名为萃影街，设计灵感来源于老上海绿树成荫的马路，它将串联起分别以“光、音、流动”为意象的“拾光、和鸣、鎏金”三个居住组团。

　　“六巷”则包括了“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，通过植物的季相变化和光影设计，营造出富有韵律感的归家动线。

　　“六景角”则是精心布置的街角花园，希望营造出充满生活烟火气的邻里交往空间，让回家成为一种享受。

　　综合来看，在五大新城发展势头强劲、方松核心区十年鲜有新宅地供应、以及科创与生态规划双重利好的大背景下，“萃屿原墅”的入市，不单单是为方松的低密生活进行一次简单的“补货”，它更有可能成为锚定松江新城核心区价值的一个标杆。

　　它既拥有了方松街道经过多年沉淀下来的、全方位成熟的城市资源，能让业主即刻享受到便利舒适的生活；又受益于持续导入的科创产业和升级的生态环境所带来的未来潜力，为资产的长期价值提供了支撑；再加上三家实力房企联手打造的产品保障，让理想的低密生活更具品质感和安全感。

　　目前，项目位于松江印象城和开元地中海的展厅已经正式开放。对于一直在松江新城寻找那种“地段醇熟、产品低密、且极具稀缺性”的置业者来说，这次由内而外都经过精心打磨的“萃屿原墅”，无疑是一个值得您亲自前往、进一步探索的难得机会。

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　　在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

　　如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的重要的条件，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不可以忽视，能够最终靠调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

　　还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

　　不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而没办法完成交易。

　　在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

　　对于户籍居民，也有几率存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对合乎条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，合乎条件的购房者能关注有关政策，享受相应的优惠。

　　在购房前，积累一定的房产知识能够在一定程度上帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。能够最终靠多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

　　了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

　　同时，还要了解房产交易流程和相关法律和法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

　　地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房子价值和居住舒适度的重要的条件。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

　　从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更方便快捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

　　商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

　　教育配套对于有子女的家庭特别的重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

　　医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设施齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。返回搜狐，查看更加多