土地、矿藏、海洋等自然资源趋紧，展开途径亟待转型。由山东省自然资源厅与齐鲁晚报·齐鲁壹点联合推出的《节省集约的山东实践》系列报道，深化齐鲁大地，记载转型脚印。

　　从博兴闲置地的“智造”重生，到巨野陷落区的绿色蝶变；从莒县矿坑复垦，到济南老库房的文明回身——每一处土地的再生，都见证着山东向存量要空间、向集约要效益的深入革新。

　　在济南南城，二环南路与望岳路交叉口，一座红白相间的修建群分外有目共睹。阳光下，玻璃幕墙折射出耀眼的光辉。走进园区，咖啡香气与书卷气味交融，智能会议室内构思磕碰，同享健身房里身影跃动——这儿，是舜博构思工业园。

　　而就在三年前，这儿仍是一片被年代忘记的旮旯：明日出书社的旧库房，两层矮楼，钢棚露天，堆满图书与建材，修建面积缺乏4000平方米，土地熟睡，效益低下。

　　现在，这片8.6亩的土地上，矗立起总修建面积1.7万平方米的现代化园区，入驻企业从零跃升至26家，年营收打破1.5亿元。从“堆积书卷”到“出产愿望”，这片土地的回身，成为济南市中区推进低效用地再开发、饯别节省集约用地的生动缩影。

　　“现在现已十分困难幻想，这儿曾是个老旧库房。”一位在园区上班的员工回想。园区前身为明日出书社的仓储用地，修建老旧、空间逼仄，土地利用功率极低。跟着城市展开重心南移，这片坐落英豪山立交西南角、十六里河大街核心区的土地，渐渐的变成为城市肌理中一块“被忘记的斑块”。

　　济南市被列入全国低效用地再开发试点城市，一系列方针盈利开释。也正是在这一年，市中区自然资源局与山东出书财物办理有限公司开端统筹策划，推进这片土地“从熟睡中醒来”。

　　“咱们依托M0新式工业用地方针，推进仓储用地向新式工业功用转型。”济南市市中区自然资源局土地利用科科长周文良说。M0，即新式工业用地，是为习惯立异式企业未来的展开和研制需求而建立的土地方针，答应兼容特别的份额的配套服务设备。

　　在周文良看来，这片土地“天生丽质难自弃”：区位优势明显，紧邻城市主干道，与领秀城大型社区隔路相望，工业气氛稠密，文明根由深沉。“重点是怎么唤醒它。”

　　“咱们期望打造一个‘小而美、专而精’的特征精品园区。”山东出书展开有限公司副总司理公晓琳说。她站在园区中，指向A座的方位：“这儿原来是露天钢棚，现在成了智能化工作空间。”

　　建造过程中，园区在保存文明神韵的基础上进行了精美进步。保存了老库房的文艺复古气味，一起融入了“玻璃幕墙”等新潮元素。原先的露天钢棚和库房被完全改造，园区内还精心打造了“印刷主题公园”、“出书经典阅览墙”等特征人文景观，并装备了同享健身房等现代化设备。

　　“咱们秉承‘一站式工作+5分钟日子圈’的规划理念，”山东出书展开有限公司园区事业部司理张扬介绍，“不只要工作，更要日子。”园区内，智能会议室、同享餐厅、咖啡充电站、快递柜等设备一应俱全，构成一个闭环的“园区生态”。

　　2023年12月，项目竣工。修建面积从缺乏4000平方米跃升至1.7万平方米，容积率大幅度的进步，土地效益完成倍增。

　　园区以山东出书集团为链主，聚集“文明+科技”“文明+规划”“文明+体会”等新式业态，招引工业链上下游企业集聚。

　　“咱们不只是房东，更是同伴。”张扬说。园区搭建了效果转化买卖、人才引入培养、公共技术服务渠道等五大服务体系，并与山东大学、济南大学等高校共建产学研基地，推进“校企协作、产学共赢”。

　　现在，园区已招引山东演艺集团、山东画报社、三太文明、数字科技公司等26家单位入驻，入驻率超越95%。

　　“这儿不只是工作场所，更是构思社区。”三太文明负责人李万林说，“环境好、工业链顺利，上下游企业都在一栋楼里，交流成本低，协作时机多。”

　　据了解，济南已累计展开低效用地再开发项目606个，腾退低效用地3.5万亩，省级增值税奖补接连三年居全省首位。2025年4月，济南成功当选全国低效用地再开发试点城市，并出台一系列方针文件，推进土地资源从“规划扩张”向“内在进步”改变。

　　“低效用地再开发不是一句标语，而是城市进阶的坚实脚步。”周文良说，“咱们从‘项目打破年’到‘项目进步年’，一步步把‘存量’变成‘增量’，把‘低效’变成‘高效’。”

　　老库房的工业风与构思工业的现代感交错，印刷文明与数字科技交融，园区不只是工作场所，更成为城市文明会客厅、青年构思聚集地。

　　“未来，咱们将持续深化‘孵化器+加速器’运营形式，推进工业链、立异链、人才链交融。”张扬说。园区计划在两年内完成年营收打破3亿元，打造济南南城商务中心、文明工业演示基地。

　　阳光透过挑高的大厅，洒在复古的砖墙上，映照出一个个年青创业者的身影。他们在这儿评论剧本、规划产品、开发程序、举行沙龙……

　　从低效库房到构思热土，舜博构思工业园不只完成了一次修建的涅槃，更见证了一座城市在展开理念上的深入转型。

　　在这儿，测量展开的标准不只是经济数据，更是每一寸土地怎么被尊重、被激活、被点亮。